Huurfrude in 2026: wat is er veranderd?

De Nederlandse huurmarkt blijft een van de meest competitieve van Europa, en oplichters weten dat maar al te goed. Nu de woningkrapte aanhoudt in steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, worden fraudeurs steeds brutaler en geraffineerder.

Elk jaar worden duizenden huurzoekers in Nederland slachtoffer van huurfrude. Samen verliezen zij naar schatting €5 miljoen, met een gemiddeld verlies van €1.200 per persoon. Een pijnlijke les die niemand wil leren.

Wat is er anders in 2026? Oplichters hebben hun aanpak geprofessionaliseerd. Nepadvertenties komen nu met vlekkeloos geschreven omschrijvingen, door AI gegenereerde foto's en zelfs overtuigende (maar volledig valse) huurcontracten. Wat vroeger makkelijk te herkennen was, is nu zonder de juiste tools veel moeilijker te spotten.

Het goede nieuws: Stekkies is ook beter geworden.

12 rode vlaggen die wijzen op huurfrude

Gebruik deze checklist elke keer dat je een woning tegenkomt, of dat nu op Facebook Marketplace, Marktplaats of een ander niet-geverifieerd platform is.

De huurprijs is verdacht laag voor de locatie; goedkope appartementen in het stadscentrum bestaan simpelweg niet zonder addertje onder het gras
Je wordt gevraagd borg te betalen vóór de bezichtiging, soms met smoesjes zoals "ik zit in het buitenland" of "alleen om te reserveren"
De verhuurder is handig onbereikbaar (in het buitenland voor werk, bij een ziek familielid, of "te druk" voor een fysieke bezichtiging)
Betaling via contant geld, crypto of Western Union wordt gevraagd (allemaal niet traceerbaar en niet terugvorderbaar)
Dezelfde advertentie verschijnt op meerdere platforms onder verschillende namen of prijzen
Foto's zien er te perfect uit of komen overeen met andere advertenties (doe altijd een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht)
Door AI gegenereerde of stockfoto-achtige beelden die gepolijst maar merkwaardig generiek ogen
Geen KvK-registratie voor het bureau of de verhuurder
Druk om snel te beslissen; "Er zijn al 10 anderen geïnteresseerd!" is een klassieke tactiek van oplichters
Je kunt je niet inschrijven op het adres; een juridische rode vlag voor illegale onderverhuur
Ze vragen vroegtijdig om je paspoort of ID, nog voor een bezichtiging of ondertekend contract
Het contract bevat tegenstrijdigheden of fouten; oplichters hergebruiken sjablonen vaak slordig

Nieuw in 2026: door AI gegenereerde nepadvertenties

Een van de grootste veranderingen in het fraudelandschap is de opkomst van door AI gegenereerde advertenties. Oplichters gebruiken nu tools om het volgende te maken:

Levensecht ogende woningbeschrijvingen in vlekkeloos Nederlands of Engels
Neppe maar overtuigende interieurfotos die niet overeenkomen met een echte woning
Professioneel ogende huurcontracten die volledig verzonnen zijn

Dit betekent dat het oude advies ("als het slecht geschreven is, is het waarschijnlijk nep") niet meer op zichzelf staat. Je hebt meer nodig dan een kritisch oog. Je hebt een platform als Stekkies nodig dat advertenties aan de bron verifieert, voordat ze jou ooit bereiken.

Hoe Stekkies jou veilig houdt

Stekkies is geen open marktplaats waar iedereen zomaar een advertentie kan plaatsen. Wij werken anders, en dat verschil is jouw bescherming.

✅ Uitsluitend 1.000+ geverifieerde bronnen Wij halen advertenties alleen op uit betrouwbare platforms, geregistreerde verhuurmakelaars en geverifieerde woningcorporaties. Als een bron niet op onze lijst staat, bereikt hij jou niet.

✅ Slimme fraudefilters Onze technologie scant actief op verdachte patronen: prijsafwijkingen, gerecyclede foto's, dubbele advertenties en meer, voordat er een melding naar jou wordt verstuurd.

✅ Realtime meldingen voor geverifieerde woningen Je krijgt een melding zodra een geverifieerde woning overeenkomt met jouw voorkeuren, vaak binnen enkele seconden na publicatie. Snelheid telt in deze markt, en wij zorgen dat jij veilig als eerste bent.

✅ Gratis Woningchecker Iets gevonden elders dat veelbelovend lijkt? Neem geen risico zonder het te controleren. Voer het adres in via onze gratis Woningchecker en wij verifiëren het voor je.

✅ Persoonlijke ondersteuning van echte mensen Ons team (waaronder Myrthe en Jeroen) staat klaar om alles wat niet klopt samen met jou door te nemen. Je staat er nooit alleen voor.

7 tips voor veilig contact met verhuurders

Een nepwoning herkennen is stap één. Veilig communiceren is stap twee. Of je nu via Stekkies of ergens anders een woning hebt gevonden, houd je aan deze regels:

Gebruik alleen geverifieerde platforms zoals Stekkies, Funda of Pararius als startpunt
Vraag altijd om een live videogesprek, niet alleen WhatsApp-foto's of spraakberichten
Bezoek de woning in persoon voordat je ook maar een cent overmaakt
Controleer het Kadaster voor €3,70 om te bevestigen wie de woning juridisch bezit, en verifieer of dit overeenkomt met jouw verhuurder
Controleer bureaus via het KvK-register; een legitiem bureau heeft altijd een registratienummer
Betaal nooit vóór het ondertekenen van een contract; borgtochten mogen pas worden overgemaakt na een fysieke bezichtiging en een ondertekende overeenkomst
Gebruik alleen traceerbare bankoverschrijvingen naar Nederlandse IBANs; nooit Western Union, PayPal-overboekingen naar onbekende rekeningen, of crypto

Al een woning gevonden? Check hem eerst

Heb je via Facebook, Marktplaats of een ander open platform een huurwoning gevonden? Neem dan 60 seconden de tijd om de gratis Woningchecker van Stekkies te gebruiken voordat je op de advertentie reageert.

👉 Controleer een huuradvertentie gratis →

Het is snel, gratis en kan je €1.200 of meer besparen.

Conclusie: veilig huren in 2026 begint hier

Huurfrude verdwijnt niet; het wordt alleen maar geavanceerder. Maar de bescherming die jou ter beschikking staat ook.

Veilig huren in 2026 betekent:

De rode vlaggen kennen (en er zijn er meer dan ooit)
Platforms gebruiken die advertenties verifiëren voordat ze jou bereiken
De tijd nemen, hoeveel druk je ook voelt

Stekkies is gebouwd om dit proces veiliger en sneller te maken. Wij combineren de snelheid die je nodig hebt in een competitieve markt met de verificatie die je nodig hebt om beschermd te blijven.

Klaar om jouw volgende thuis te vinden, veilig?

🎯 Begin jouw zoektocht met Stekkies →